不动产分期抵扣的时间划分怎么理解?

来源：宁波仁和会计培训学校时间：2019/5/25 8:20:16

答：增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，这就是不动产分期抵扣。

根据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条规定：“增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。”

而对于不动产分期抵扣的时间，我们其实是可以这样理解的：

比如《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号)中，“增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认”，可见“取得的时间”与“认证或确认的时间”是不同的时间，不能视为同一概念。