契税优惠政策有利产权市场今年发展

来源：温州仁和会计培训学校时间：2017/12/20 9:58:35

从元旦开始，由财政部和国税总局制定的契税优惠政策正式实施。企业在股权转让、合并等领域涉及的土地、房屋权属，只要符合相关条件，免征契税。这一推动兼并重组的新规被预测将为产权市场带来又一轮机会。利好消息还不仅于此，地方国资委正在酝酿的大范围国企整合也将加大这类企业的产权转让势头。

契税新规、并购贷款利好

这项新规定为期3年，为2009年1月1日至2011年12月31日。根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

业内人士表示，企业土地、房屋的契税税率为房屋总值的3%，此次税收优惠必将减轻企业兼并重组成本。产权市场是企业兼并整合的重要渠道，因此预计这一新规将间接推动产权交易的又一轮高潮。

事实上，除了税收优惠，企业之间的并购交易将得到银行贷款的支持，更重要的是期间也有产权机构的推力。上海联交所元旦前夕就和工行上海分行、上海银行签订了100亿额度并购贷款的合作协议，为并购贷款项目推荐优质客户。

地方国企整合势力加大

去年下半年以来，央企借产权市场调整辅业的势头很猛。但地方国资的整合动作同样不可忽视。从数量上和力度上看，地方国资的整合广度和深度都要超过央企整合。在2009年，地方国资整合必将会带来大量的投资机会。

最近，上海国资旗下的上实集团加快了对旗下上海医药和上实医药的整合力度，派出担任上实医药董事长吕明方同时兼任上海医药董事长一职，市场普遍认为，这是在经过对上药集团尽职调查之后，即将实质性启动对二者整合的先兆。与此同时，在上海联交所公告的项目中，上海某医药股份有限公司转让1.603%股权，价格在152.0574万元;另一医药股份有限公司转让3.843%股权，价格是364.9377万元。

分析人士指出，地方国企整合有变相大股东增持的可能，在弱势中购得廉价筹码也可以为减持做好准备。无论是并购贷款还是央企注资，都是通过资金供应直接改善中央和地方国资企业的资金面环境。对于地级市、县一级国资的动作尤其要关注。为了支持地方大规模投资，他们可能会选择卖掉手中的一些非优质资源，这就为产权市场带来了机会。