不动产是什么

来源：西安仁和会计培训学校时间：2023/2/2 12:00:24

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。我国规定不动产的类型有如下：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建(构)筑物的其他物。

不动产作为自然物的特性有：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：又称寿命长久，相较于一般财务，土地永远存在，不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值(我国土地有使用年限)。

4、数量有限性：又称供给有限，指除填海造陆外，土地自然供给固定有限