企业出售投资性房地产的会计处理怎么做?

来源：西安仁和会计培训学校时间：2018/10/24 9:32:49

答:企业出售投资性房地产的会计处理如下:

地产企业开发商业地产用于出租,应当确认为投资性房地产,再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理,根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异.

根据相关规定:

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.

处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"等科目;按该项投资性房地产的账面价值,借记"其他业务成本"科目;按其账面余额,贷记"投资性房地产"科目;按照已计提的折旧货摊销,借机"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目;原已计提减值准备的,借记"投资性房地产减值准备"科目.

出售房产收入是不是营业收入?

答:投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.

投资性房地产应当能够单独计量和出售.

要是出售自己使用的办公楼,没错是固定资产,处置利得计营业外收入;

但是把办公楼出租给别人用,应作为投资性房地产核算;

投资性房地产出售是其他业务收入,结转成本,其他综合收益和公允价值变动损益冲成本(或增加成本).