温州会计学校：房屋建筑物价格评估

来源：温州恒企会计培训学校时间：2018/1/27 10:12:01

(1)重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限

=(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数)

=房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

A.重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑(实际工作量×实际单价)]×(1+费用率)

B.要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%)

(2)账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数)

(3)标准对照法。其计算公式为：

房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积

(4)租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

(5)市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率)