继承房屋个税怎么缴纳申报?

来源：渭南恒企会计培训学校时间：2023/12/2 10:02:35

答：继承前的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。只要转让就会交，不受期限限制。

因为国家规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。

此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

房屋转让收入怎么做账?

1.营改增前

(1)转让收入：为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。

(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。

(3)合理费用：为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用。个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2.营改增后

(1)转让收入：为个人转让房屋不含增值税的收入。免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，包括购入房屋时支付的增值税。