房地产开发企业维修基金入什么科目

来源：南京仁和会计培训学校时间：2022/7/4 15:22:05

房屋维修基金,是指按建设部的规定,新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人.

房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管.对房地产企业只能作暂存款项入帐.

一般代收业主的维修基金时做的是:

借:银行存款(现金)

贷:其他应付款--代收业主维修基金

缴纳到房管局时:

借:其他应付款--代收业主维修基金

贷:银行存款

备注:为了进一步规范住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的会计核算,增加会计信息质量,促进维修资金的规范管理和安全有效使用,财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》,专门用于核算住宅专项维修资金.

什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等.维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂.