开发商自持房屋分录怎么写?

来源：苏州仁和会计培训学校时间：2018/9/10 9:24:39

1、借:现金 50000

贷:银行存款 50000

2、 借:资本性支出---房屋及建筑物购建 (总房价)

贷: 现金 50000

贷:其他应付款 (总房价-50000)

这个分录怎么写?

一、按合同约定并能按时足额取得租赁发票时:

预付时借:其他应收款100000,贷:现金或(银行存款)100000.

第一年末:借:营业费用(或其他有关费用科目)60000,贷:贷:现金或(银行存款)60000

第二年末:同上

第三年末:借:营业费用(或其他有关费用科目)240000,贷:现金或(银行存款)140000、贷:其他应收款100000.

或可考虑:

预付时借:其他应收款100000,贷:现金或(银行存款)100000.

第一年末:借:营业费用(或其他有关费用科目)110000,贷:贷:现金或(银行存款)60000 预提费用 50000

第二年末:同上

第三年末:借:营业费用(或其他有关费用科目)140000,借:预提费用100000,贷:现金或(银行存款)140000、贷:其他应收款100000.

二、实际情况中,出租方为了少计算收入及相关税费,在出租房屋时不提供正规发票.没有正规发票承租方就不能记入费用.即使入帐,在年终企业所得税汇算清缴时,也要求作纳税所得额调增.

在此种情况下,甲公司如若将房租入帐,只好要求出租方去税务机关申请开具租赁发票.不过,出租方会相应地交纳租金收入17%的房产税、5%营业税、及与营业税对应的适应税率的城建税、教育费附加和合同印花税等.这些税费由谁承担,可能又是一个问题.