产权式酒店的法律问题

来源：郑州恒企会计培训学校时间：2015/10/12 19:49:51

产权式酒店的法律问题

产权式酒店并非什么新事物，它源于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式，我国于上个世纪末首先从海南省进行了产权式酒店的探索。迄今为止，该模式的运行应该说还不很成熟，至少存在以下法律风险。

1、违反《商品房销售管理办法》，可能导致合同无效。

于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取“售后包租”的方式销售商品房，这就意味着在法律层面是不允许开发商以“售后包租”方式销售产权式酒店的，否则合同会无效。

2、酒店配套设施的共用权约定不明确，难以保障投资者权益。

酒店是一个具有综合服务功能的实体，除了客房以外，还有餐饮、会所等娱乐休闲配套设施。如果开发商不提供配套设施服务，而单个客房又无住宅或酒店的使用功能，就意味着客房不能获取任何收益。

3、在委托管理机制方面存在严重缺陷。

就目前产权式酒店的操作方式而言，由于投资回报不易操作、酒店公司财务不公开、投资退出机制不健全等因素影响，可能导致投资者虽然依约让渡了客房的使用权，但是根本无法从法律上保障自己的权益。