分散有关经营收入进行税收筹划

来源：郑州恒企会计培训学校时间：2017/12/5 10:27:29

分散有关经营收入进行税收筹划

房地产所负担的税收主要是土地增值税和营业税，而土地增值税的征收实行超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高，因此，如果有可能分解房地产销售的价格，从而降低房地产的增值率，则房地产销售所承担的土地增值税就可以大大降低。由于很多房地产在出售时已经进行了简单装修，因此，可以从简单装修上做文章，将其作为单独的业务独立核算，这样就可以通过两次销售房地产进行税收筹划。

例：某房地产公司出售一栋房屋，房屋总售价为1000万元，该房屋进行了简单装修并安装了简单必备设施。根据相关税法的规定，该房地产开发业务允许扣除的费用为400万元，增值额为600万元。该房地产公司应该缴纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加以及企业所得税。土地增值率为：600/400×100%=150%.根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，增值额超过扣除项目金额100%，末超过200%的土地增值税税额;增值额×50%-扣除项目金额x×15%.因此，应当缴纳土地增值税：600×50%-400×15%=240(万元)。

如果进行税收筹划，将该房屋的出售分为两个合同，即：第一个合同为房屋出售合同，不包括装修费用，房屋出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元;第二个合同为房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除的成本为100万元。则土地增值率为：400/300×100%=133%.应该缴纳土地增值税：400×50%-300×15%=155(万元)。根据计算结果可以看出经过税收筹划的税收负担明显减少。