产权式酒店的税务问题

来源：洛阳恒企会计培训学校时间：2015/10/12 19:50:09

产权式酒店的税务问题

产权式酒店在中国落地生根，最早是房产开发商借以融资、盘活资产的一种方式，它对于开发商而言不失为一种较好的营销策略，对促进房地产市场的发展有其积极的作用。由于它的固有缺陷，在开发商、投资者、酒店管理方以及税务机关监管等均存在涉税风险。

1、房产开发商

开发商将产权式酒店销售给投资者(业主)，按照规定主要应该缴纳以下税金：

(1)营业税金及附加

根据《营业税暂行条例》规定，开发商需要缴纳5%的营业税。同时还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加。

(2)企业所得税

根据国税发〔2006〕31号文等相关规定，开发商取得了销售的预收款即需要按照25%税率的预缴企业所得税。

(3)土地增值税

按照《土地增值税暂行条例》等相关规定，开发商销售产权式酒店给业主，需要缴纳土地增值税。

(4)印花税

根据“财税[2006]162号文”规定，销售产权式酒店而签定的购房合同应按产权转移书据0.05%缴纳印花税