投资者(业主)

来源：洛阳恒企会计培训学校时间：2015/10/12 19:51:00

投资者(业主)

(1)购买环节

A、契税

根据《契税暂行条例》的规定，投资者(业主)购买了产权式酒店，就应该缴纳3%-5%的契税。

B、印花税

投资者(业主)签订了购买产权式酒店的购房合同，应该缴纳0.05的印花税，还应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。

(2)收取房租环节

业主(投资者)将所购买的产权式酒店委托酒店管理公司进行经营，并向其固定收取明年投资额10%以上的投资收益。对于这样的投资收益只能界定为出租房屋的租金收入。因此，主要涉税有：

A 营业税及附加

《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函[2006]478号)明确规定：

投资者(业主)按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业-租赁业”征收5%的营业税。

同时按照相关规定还应该缴纳城市建设维护税、教育费附加。

B、房产税

根据《房产税暂行条例》规定，业主对外出租房屋，房产税以租金收入为计税依据，税率为12%。

C、土地使用税

根据《城镇土地使用税暂行条例》规定，对业主拥有的产权式酒店，应该按照《国有土地使用权证》所载面积征收土地使用税。

D、个人所得税

《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函[2006]478号)明确规定：

投资者(业主)按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。

【税率】：按照财税[2000]125号规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

【计税依据】：按照国税函[2002]146号规定：

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除相关费用。