答：账务处理如下：
DR：长期应收款 (分期收款的租金)
未担保余值
CR：租赁收入(公允价值与最低租赁收款额的现值较小者)
未实现融资收益 (差额)
银行存款
对于由出租方承担的费用应该调整未实现融资收益
DR：未实现融资收益 (上个分录银行存款的金额)
CR：长期应收款
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