土地评估增值投资税务处理

来源：洛阳恒企会计培训学校时间：2019/7/18 10:52:47

针对投入土地出资帐务处理,不管你作为无形资产还是投资性房地产会计处理,该土地的计税基础都是100w,在税务上都是按照收付实现制,即没有交易的收益暂时不收税,一旦交割了就要收税,所以你土地投资过户之时,就是你产生纳税义务的时候,你只能按照500万缴纳营业税及其附加税,按照增值额400万缴纳土地增值税, 并且400万作为当期损益来核算,计入本年应纳税所得额.无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税).如果企业税务付现压力大,可以向税局申请分五年支付.

成立土地整理有限责任公司,对注册资本和资质要求,一般没有具体要求,但是行业资质规定可以跟行业协会了解一下.关于注册这块,不清楚直接跟工商局咨询,比较确切一点,毕竟各地工商注册都有一些不一样的地方.

"无形资产中土地评估增值是否缴纳税",不用缴纳企业所得税.但是土地评估增值部分只要摊销,就要按照摊销部分乘以适用税率缴纳所得税,不摊销则不用计算缴纳.帐务处理如下:土地经评估增值部分入账:借记"无形资产-土地使用权"科目,贷记"资本公积-土地评估增值"科目.在作土地摊销时,还按照原来的价值依据使用年限进行摊销,增值部分不可摊销,如摊销要进行所得税纳税调整.