父母赠与子女房屋需要交什么税

来源：平顶山恒企会计培训学校时间：2023/4/21 11:24:29

父母赠与子女房屋需要交什么税?当我们受赠房屋或将房屋赠与他人时，需要办理过户手续。通常来讲，在办理房屋过户时，需要向税务机关申报缴纳一定数额的税款。那么在会计实操中，如果遇到父母想将房屋赠与子女并办理过户的情况，需要交哪些税?税率多少?

受赠方契税：根据《契税暂行条例》第四条第(二)款“土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定”，根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条“契税税率为4%”。综上，房屋赠与应按照市场价格的4%计征契税。

赠与方增值税：根据《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件3第三十六条：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。所以将房屋无偿赠与子女符合上述条件免征增值税。

个人所得税：根据《财政部　税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。