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网上报名改变租赁人规避房产租赁房产税筹划方案
案例：A公司房产100万元租赁给B公司，B公司120万元转租C公司。
A公司按100万元缴营业税、房产税;B公司按120万元缴营业税、房产税。
改变一下：A公司委托B公司100万元租给C公司，付B公司20万元中介费：A公司按100万元缴房产税、按100万元缴营业税;B公司按20万元缴营业税。
再改变一下：C公司委托B公司100万元承租A公司房产，付20万元中介费给B公司。
(其实，上述方案都存在付给B公司的20万元中介费超过佣金扣除限额，所得税需要纳税调整的问题)
分析：现实操作可能性有多大呢?
现实生产中，ABC三方很难达成这样的共识。方案二A如知道120万租C，哪里用得着B。税局实际调查C的房屋费用支出，也可能认定为转租行为。况且A收款，要开发票给C，A收入和税费支出不变，还要承担税收风险，哪有动力改变经营方式?
这样复杂的筹划都不如转租简单实用。转租不征房产税。
有方案是老公A以10万元租与老婆B，B再以110万元租与实际使用者C。A和B一家共纳税：营业税(10+110)*5%，房产税10*12%。(呵呵，搞笑而已，更没操作性)
房产税，特别是出租的房产税，是地税部门非常纠结的业务，避税手段多，人情税多，社会关注度多。经过多年博弈，很多地区出台了最低租金标准，实行核定征收，具体做法是：如申报的房产税高于本街、路核定的单位面积房产税最低标准，按申报数缴纳;如低于最低标准，按最低标准缴纳。
税局：难于管理，一核了之。
筹划：纵有万种方案，更与何人说。
视野网友说：核定权并无公开的、可操作的程序和标准，是税收法定宪政原则下的修正原则。