房地产开发企业作为卖方收取违约金

来源：周口恒企会计培训学校时间：2015/10/4 14:32:55

房地产开发企业作为卖方收取违约金

房地产开发企业的经营业务以转让无形资产或者销售不动产为主，根据营业税政策规定，计税营业额为收取的全部价款和价外费用。

根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)的规定，单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。

因此，房地产开发企业销售房屋过程中收取的违约金也属于价外费用，应当缴纳营业税。会计处理：

借：银行存款

贷：营业外收入

这种情况下房地产开发企业收取违约金开具发票也符合规定。但是由于买方客户多属于自然人，不存在是否税前扣除的问题，实务中开具发票的情形并不多见，但对于房地产开发企业来说，此违约金收入无论如何会计处理，一样要计算缴纳营业税、土地增值税和企业所得税。

例如：A房地产公司销售房屋给B公司，由于B公司没有按期付款，因此B公司支付A房地产公司违约金10万元，B公司如何税前扣除?

对于A房地产公司来说这10万元是销售不动产过程中收取的价外费用，应当缴纳营业税，因此应当开具发票给B公司。B公司若没有取得发票，则不应当在所得税前扣除。

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