个人转让房产两年内全额计税是什么意思

来源：安阳恒企会计培训学校时间：2021/6/27 7:40:22

我国的房地产行业发展很迅速,我国是很重视基础设施等建设行业的投资的,这也带动房地产行业的发展,很多人看到房地产行业的发展潜力,想要通过投资房地产行业取得收益,但是对于这块的管控现在越来越严格了,那么个人转让房产两年内全额计税是什么意思?

一：个人转让房产两年内全额计税是什么意思答：政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.文件依据:《财政部 税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号).

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等.

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,商品房契税为4%.

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热.结果是增加了的税收收入,也增加了买房人的购房负担.

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二：租赁公司发生租赁业务的增值税税率是多少答：一般纳税人租赁费开增值税专用发票:有形动产租赁税率是13%,不动产租赁税率是9%.

《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率:

(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为9%.

(三)提供有形动产租赁服务,税率为13%.

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和税务总局另行规定.第十六条增值税征收率为3%,财政部和税务总局另有规定的除外.