出租和转让的会计分录

来源：惠州恒企会计培训学校时间：2024/2/21 11:11:24

1. 包装物的出租与转让

出售时，借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：包装物

出租时，借：银行存款

贷：其他业务收入

2. 无形资产、固定资产出租(转让无形资产使用权)与转让

出租时，借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：累计摊销/累计折旧

银行存款

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

无形资产的出售：

应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益(营业外收入或营业外支出)。

借：银行存款

无形资产减值准备

累计摊销/累计折旧

贷：无形资产

应交税费——应交营业税

营业外收入(或借：营业外支出)

个人出租房屋需要缴纳哪些税

1、增值税。A、自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;其他个人(自然人)出租房屋等不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。B、个体工商户出租房屋。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;个体工商户出租房屋等不动产(非住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;个体工商户出租房屋等不动产(非住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

2、房产税

个人出租房屋(非住房)，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。