房地产公司每月的费用是否要结转?

来源：武汉仁和会计培训学校时间：2019/7/16 10:34:30

房地产公司什么时间确认收入和成本?具体如何结转?

一、房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面:

1、工程已经竣工,并且验收合格,符合销售合同约定的交付条件;

2、已通知买方接收房屋,并且将结算账单提交买方取得买方认可;

3、与实测面积相对应的房款已经确定,发票开出,收到价款或者取得支付款的承诺函;

4、商品房屋的成本已经实际发生,并且可以可靠计量,公共配套设施成本支出可以合理预估

二、收入一经确定,按照预计毛利率结转成本.如:税务规定,非经济适用房暂按25%;经济适用房、限价房、危改房暂按3%(所得税预交是按照这个比率计缴)

开发成本结转分两步:

1、开发成本在工程竣工当月,

借:产成品

贷:房地产开发成本

2、出售开发产品时

借:销售成本

贷:产成品

如果当月没有以上会计事项 发生,当然不用结转啦.