出租不动产怎么计税?

来源：黄石仁和会计培训学校时间：2023/12/4 11:24:56

答：1)计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(3)预缴税款及应纳税额计算应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款。

出租不动产怎么做账?

不动产租金发票做账，主要还是要看租的房子用途：

1、做车间用计入“借 制造费用——房租费”，

2、作为办公室或职工宿舍计入“借 管理费用——租赁费”，

3、是增值税专用发票，借 应交税费——应交增值税——进项税 。

4、已付款的，贷 银行存款 ，未付款的，贷 应付账款——xx单位。