动迁房需要缴纳哪些税?

来源：襄阳仁和会计培训学校时间：2019/5/9 9:14:27

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(3)增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。

(4)城建税。增值税的7%

(5)教育费附加税。增值税的3%

(6)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。