土地增值税的应税收入

来源：鄂州仁和会计培训学校时间：2019/11/8 11:47:40

按财税[2016]43号《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

则一般计税方式下，土地增值税应税收入=全部价款和价外费用-(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)*11%;

也有同行认为，土地增值税应税收入=全部价款和价外费用÷(1+11%);

该方式没有考虑土地的进项税问题，按2016年18号公告规定，虽然土地没有直接进行进项抵扣，但事实上已经把土地的进项税问题考虑进去了，因此，如果用该种方法确认土地增值税应税收入，那么按财税[2016]43号的规定，允许在销项税额中计算抵扣的进项税额不计入扣除项目，则应将土地涉及的进项(虚拟)不计入土地增值税扣除项目，也即土地增值税扣除金额中须减少土地的虚拟进项，即土地价款÷(1+11%)*11%。