一个思路价值万金（上）

来源：三亚恒企会计培训学校时间：2016/4/28 19:47:36

三亚恒企会计培训学校告诉你第41期视野思享会聚焦房地产企业税务管理，邀请了某大型房地产企业税务负责人DAvoser，从实践的视角来分享房地产企业如何有效的进行税务管理，对于动辄数亿的项目来说，管理的好与不好的代价是相当巨大的。

一、房地产企业税务管理特色

一谈到房地产企业的税务管理，嘉宾DAvoser感慨地说，这是个大话题，房地产企业涉及的税种很多，几乎税法中所有分税种都能涉及到，包括土地增值税、企业所得税、营业税、房产税、印花税、土地使用水、契税、个人所得税等等。

房地产企业是很有特色的一个行业，各种税每个阶段都不同，前期、中期、后期每个阶段涉及到的税以及缴纳方法都不一样，不像制造业整个运营阶段所交的税种都是一样的。土地增值税是本次分享的重点，包括流程、资料、管控等等，试图通过嘉宾的经验能够让财务人员少走很多弯路。

房地产企业税务行业的特色就是税种多，几乎税法中所有分税种都能涉及到，包括土地增值税、企业所得税、营业税、房产税、印花税、土地使用水、契税、个人所得税等等;税额大，一个项目动辄几个亿几十亿甚至几百亿，税负比较高，特别是大城市，消费能力高，房价高，税也高;行业的特性，不像其他企业是永续性，房地产行业是非永续性，一般项目都有个经营期两年三年五年十年，从产品的立项、开始建设、开始卖到产品的交付、结算等等，除了一些商业经营性质的项目需要运营以外，其他的项目结束的时候就开始清算了。

房地产行业税收法规很多都是暂行条例，没有明文的税法，地方税务部门还会有一些成文或是不成文的地方政策，由于地方税收政策尺度比较大，财务人员一定要跟地方的财税部门的人员沟通。相应的筹划空间比较大，风险也比较大，这也是各级政府管控的重点。

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