一个思路价值万金（下）

来源：三亚恒企会计培训学校时间：2016/4/28 19:49:08

二、房地产企业税务人员的能力需求

三亚恒企会计培训学校认为，正是因为房地产行业的特色，就要求房地产行业的财务人员要有很强的税务实务操作的能力，需要具备很广泛的税务知识，要有成长性，有综合性的税务管理理念，财务人员不仅在项目的可研阶段，还得在项目摘牌、立项、定价、销售等阶段充分的参与、全面的统筹，需要与开发部门、成本营销等部门有密切的沟通，不仅要了解财务的知识、核算知识、税务知识，还要懂得税务成本、建设工程单位的一些专业知识，把握项目各个阶段的特点，对项目结束后的清算工作有非常重要的作用。

项目的清算主要两种方式，纳税人可以自己申请自行清算，或是税务机关责令清算。最好找有相关资质的中介准备好资料。

三、土地增值税的案例实践

嘉宾DAvoser强调，企业项目清算的时候要注意当地的特色和要求，需要财务人员做充分的沟通，清算的时间一定做个充分的预估，一般来说在清算的那一年土地增值税会很多，销售如收入产生的利润也许当年比较少，如果当年没有清算，延续到下一年清算，会造成清算的土地增值税，没有足够的利润去冲抵，造成永久的所得税的损失。这就要把握住清算的时间，尽量早做计划，或是提前准备好清算。

嘉宾DAvoser以一个项目为案例，详细介绍了土地增值税清算管理工作、所得税管理工作以及房地产企业涉及的其他小税种，包括政策依据、核算方法、汇算清缴的管控等方面的内容。并且强调财务人员在项目立项时就开始建立与税局良好的沟通，才能在最后的清算阶段做到既符合国家税法要求，又能实现合理纳税的有机结合。

嘉宾DAvoser是在出差途中完成了这次的分享活动，同样来自房地产企业的参加者如此评价：“嘉宾的专业就在于讲到什么都能信手拈来，这是多年用心积累的结果。”

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