购买二手房要交哪些费用?

来源：广元恒企会计培训学校时间：2019/5/25 8:07:21

一、对于一次性付清二手房款的，需要交纳的费用有：

契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%;

登记费：80元/套;

交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);

土地出让费：房款1%+20元工本费;

营业税：房屋成交价的5.55%;

个人所得税。

二、对于贷款购买二手房的，需要交纳的费用有：

契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%;

印花税：房屋成交价格的0.1%;

登记费：80元/套;

交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);

土地出让费：房款1%+20元工本费;

营业税：房屋成交价的5.55%;

城建税：营业税的7%

教育费附加税：营业税的3%

个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取

评估费：评估价的0.5%;

抵押登记费：80元/套;

保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%;

律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

三、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

进行二手房交易前必须确认房主真实身份;

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;

必须标明付款、过户时间;

必须注明二手房相关费用的交接时间;

与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单;

通过中介公司购房必须要求与房主见面;

必须学会使用补充协议。