个人出租房产个税怎么计算

来源：恩施仁和会计培训学校时间：2019/7/31 9:57:29

据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年(财税 [2008]24号)重申，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10%的税率征收个人所得税。计算方法为：

一、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等;

二、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的(每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止)必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。

三、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元， 4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。

四、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

例如，房租为10000元/月时所得税计算方法：

1、应扣除缴纳的有关税金：

房产税： 10000*12%=1200

营业税： 10000*5%=500元

营业税附加： 10000*0.725%=72.5元

印花税： 10000*0.1%=10元

共计： 1782.5元

2、假设有800元的票据。

3、10000元>税法规定的4000元。所以减除费用标准为20%，即

(10000-1782.5-800必须有票据)*20%=1483.5元。

4、应纳税所得额为：10000-1782.5-800-1483.5=5934元

个人所得税额为： 5934*10%=593.4元。