以土地投资，溢价后增资，双方帐务税务处理?

来源：恩施仁和会计培训学校时间：2019/7/31 9:58:49

1、购地的会计分录;借：无形资产-土地使用权800万元贷：银行存款/应付帐款800万元

2、将该土地使用权投资给A公司，一般采用权益法核算该投资：借：长期股权投资-项目公司-投资成本800万元贷：无形资产-土地使用权800万元

3、因为该地作价为2000万元，那么股权投资差额应为1200万元，这个要调减投资成本：借：长期股权投资-项目公司-股权投资差额1200万元贷：长期股权投资-项目公司-投资成本1200万元

4、“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销，摊销时：借：投资收益-股权投资差额摊销贷：长期股权投资-项目公司-投资成本

5、新公司的注册资本为4000万，你们公司占50%，土地增值部分的帐务：借：长期股权投资2000万贷：无形资产800万贷：营业外收入1200万

该土地使用权投资给新公司：借：长期股权投资*公司(投资成本)2000万元贷：无形资产2000万元

这还要看新公司的注册资本是多少，还有在新公司享有的权利是多少。如果出资额超过了享有的，那么超出部分要记“资本公积”，出资额和享有的额度一致的情况下借记：无形资产—土地2000万贷记：实收资本2000万。