营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税?

来源：贵阳恒企会计培训学校时间：2023/10/7 10:56:04

答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号

)第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

公司出售房产需要按营业性用户来缴税：

营业税(差额)，土地增值税(增值额的30-60%)，企业所得税(净利润的25%)，每年需缴纳的房产税(房产原值七折的1.2%每年)，印花税(合同价的0.05%)。

值得一提的是，房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)