房地产开发企业尚未取得土地证的开发支出可以进成本么?

来源：深圳仁和会计培训学校时间：2019/3/19 12:08:36

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大，一是土地利用深度的开发。

土地成本一般包含：

1、土地出让金(即土地出让合同上的出让金额)

2、契税(3%)

3、拆迁安置补偿费用(有的有，有的没有)

4、其他税费及手续费

5、配套费用(大配套)

6、交易费(土地招拍挂时产生的交易费用)