个人从拍卖行拍得的土地要交土地增值税吗?

来源：北京恒企会计培训学校时间：2018/12/9 9:48:40

需要缴纳。

土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令[1993]第138号第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

政府拍卖土地使用权是否要缴纳土地增值税?

不需要缴纳土地增值税。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

政府拍卖土地使用权属经营性土地招标拍卖挂牌出让不须缴纳土地增值税，土地属国家所有，拍卖本身无成本。

应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数自然不须缴纳