个人买卖二手房交什么税金?

来源：阜阳恒企会计培训学校时间：2023/12/5 9:53:52

答：买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

一、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

二套房：①面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳)。

二、附加税

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

允许扣减有关“合理费用”是什么意思?

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号)

有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

①已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;

②商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。