营改增后物业如何做会计分录?

来源：玉溪恒企会计培训学校时间：2018/11/7 10:14:23

这可以分出很多个小点，本文下面只举出几个例子供大家参考!

物业营改增后开发票后的会计分录： 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额)

一般物业公司代开水电费发票会计分录

借：库存现金/银行存款;贷：其他应付款。

实际支付时，借：其他应付款;贷：库存现金/银行存款。

其他业务收入(差额手续费)应交税费—营业税(按差额交营业税)。

政策依据：

国家税务总局发布《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年54号，下简称54号公告)规定，“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税”。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了全面营改增后的增值税税率，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。