房产赠送需要缴哪些税?

来源：平南恒企会计培训学校时间：2023/12/5 11:20:32

答:1、增值税:不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式.前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%.

2、需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%).如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税.

3、契税:契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%

个人所得税:分为两种情况,第一种如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税.差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等.

一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人.

房屋赠与和房产继承有什么区别?

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法的遗嘱和被继承人已死亡的事实,否则遗嘱继承的关系是不会发生的.健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不能叫做继承.继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益.而赠予则是在发生在当事人在世的情况下.

2、税费的区别

个人无偿赠予房产的,需要缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠予在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但是赠予给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况的时候是可以免交个人所得税.

个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:

对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费.