土增税期间费用如何扣除?

来源：南部恒企会计培训学校时间：2019/2/26 10:42:35

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第七条是这样规定的：其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。

1、该细则所说的“其他房地产开发费用”，指的就是“管理费用、销售费用”。

2、该细则所说的“(一)、(二)项规定计算的金额之和”，指的是土地增值税计算流程扣除项：(1)取得土地使用权所支付的金额，(2)房地产开发成本。

3、该细则所说的：“百分之五以内计算扣除”，并没有说一定是5%，还好，土地增值税实施细则授权各省规定具体的扣除比例。各省出台的文件高度统一：就直接将“管理费用、销售费用”计算扣除比例界定为5%，而不是“5%以内”。

管理费用、销售费用在进行土地增值税清算的时候，不论实际发生数是多少，不论在会计口径与企业所得税口径下实际发生数是多少，均不影响土地增值税的计算，土地增值税扣除是计算扣除，即公式为：[(一)+(二)]×5%。