房产公司财务定金如何做帐?

来源：当阳仁和会计培训学校时间：2019/7/17 9:59:17

收到定金时,并不能确定客户是否真的要房子,应计入"其他应付款"科目中,

借:银行存款

财务费用

贷:其他应付款

收到首付款,可以确定客户决定要房子了,将原来的定金转作首付款时,应将原计入"其他应付款"的定金转入"预收账款不"中,同时客户补交的首付款记入"预收账款不"中,

借:银行存款 (补交的首付款)

其他应付款 (原定金)

贷:预收账款

一般房地产企业在收到首付款时,不开发票,只开收据,直到客户将房款付完,客户才能拿着全部收据去换发票.这时才做收入,

借:预收账款

贷:主营业务收入

这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因,因为实际收款时间与开票时间拖的太长了,影响税收入库时间.

如果是办暗揭贷款的话,当银行把钱打到开发商账户上时,就可以开票做收入了.

借:银行存款 (银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款)

预收账款 (补交的首付款)

其他应付款 (原定金)

贷:主营业务收入