置换土地的会计与税务处理

来源：绍兴恒企会计培训学校时间：2022/4/4 16:24:47

置换土地的会计与税务处理。土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况，这两种土地置换的基本运作形式、存在问题及对策，值得研究。

甲公司南厂原地上办公楼及建筑物账面价值100万元(原值150万元、累计折旧50万元)，经评估价值为400万元;A中学原地上房屋建筑物，经评估价值为192万元。置换地价通过土地局结算，即甲公司先将置换的A中学土地价款192万元上交财政账户，A中学也先将置换的甲公司土地价款400多万元上交财政账户，市财政再将甲公司原地上办公楼及建筑物价款400多万元用为补偿返还给甲公司，将A中学原地上建筑物价款192万元作为补偿返还给A中学。

会计处理：

根据土地局开具的收款收据和支付款凭证作会计分录：

借：无形资产——土地使用权(原A中学一块地)

贷：银行存款

税务处理：

根据土地使用证和 《土地使用权转移书据》，缴纳万分之五的印花税960元(192万元×0.5‰)