增值税预征率表及适用情形

来源：许昌恒企会计培训学校时间：2022/4/8 15:32:48

预征率，顾名思义就是“预征”适用的“税率”，比如按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。

1. 预征率有2%、3%、5%、1%四档，还有个人出租住房减按1.5%计算(征收率仍是5%，理解：营业税政策平移)。

2. 简易计税预征率与征收率基本一致(除了销售自行开发的房地产外是按预收款计算按3%)(理解：增加原有地方财政收入不受影响)

3. 销售不动产与销售自行开发的房地产简易计税与一般计税的预征率相同。

4. 一般计税的预征率，除了转让不动产以前由地税代征时不好区分一般计税与简易所以用了5%，其余的是3%和2%(理解：建筑服务设的低是为了避免因在建筑服务地大量超缴，机构所在地出现留抵，占压纳税人资金)

应预缴税款计算公式

一般情况下，应预缴税款=(含税销售额-可扣除)÷(1+税率/征收率)×预征率

特殊情况：

(1)销售不动产不论一般计税还是简易计税，均按5%征收率进行换算，即预缴时都是：(含税销售额-可扣除)÷(1+5%)×5%。(理解：转让不动产由于当时是原地税代征，纳税人身份由原国税掌握，无法区分是不是一般纳税人)

(2)房地产销售的应预缴税款=预收款÷(1+适用税率/征收率)×3%;(理解：延续营业税的操作方法，收到预收款后直接乘以3%计算应预缴税款，但现在可以换算成不含税价，减轻了房地产企业的现金流压力。)

(3)个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额：含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

(4)除其他个人外，应向不动产所在地/建筑服务税务机关发生地预缴税款，向机构所在地税务机关申报纳税。(理解：其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地税务机关申报纳税。)

(5)纳税人提供道路通行服务，在机构所在地直接申报纳税即可，不需要预缴税款。(理解：公路很长，可能跨好几个县(市、区)甚至跨省。)

(6)自2020年3月1日至5月31日，对湖北省外的小规模纳税人，适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。销售额=含税销售额/(1+1%)，应预缴增值税款=销售额×1%。

6. 预缴时可从含税销售额中扣除的(公式中简称可扣除)：

(1)转让不动产：不动产(不含自建)转让，可扣除不动产购置或取得不动产时的作价后的余额为销售额，只要不是自建，一般计税和简易计税在预缴时都可扣除;

(2)个人转让住房：北京市、上海市、广州市和深圳市地区销售购买2年以上(含2年)的非普通住房可扣除购买住房价款，其他地区免征增值税。

(3)跨县市建筑：可扣除支付的分包款。一般计税和简易计税在预缴时都可扣除。