企业房屋转租需要交税吗

来源：韶关恒企会计培训学校时间：2022/4/11 16:49:05

【问】企业房屋转租需要交税吗?

【答】企业房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人版所得税。对营业税权，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

相关知识

企业房屋转租的税务处理

(一)营业税。企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

(二)城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。

(三)教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。

(四)印花税。根据《印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。

(五)个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。

1、订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

2、好经过相关合法的中介机构。这是因为，中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

3、避免与转租人单独签订租房合同。