投资性房地产转换怎么核算?

来源：深圳仁和会计培训学校时间：2022/8/19 17:27:58

答:1、成本模式下用途的转换

(1)自用转为出租.①自用房地产转换为投资性房地产.企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期.企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产的账面价值(简称账面价值--账面价值).②作为存货的房地产转为出租.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值.

(2)出租转为自用.企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值.

2、公允价值模式下用途的转换

(1)自用转为出租.房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租,应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值,公允价值与原账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,其差额计入"资本公积--其他资本公积";如果公允价值小于账面价值,其差额计入"公允价值变动损益".这样处理的目的,是为了防范企业通过转换用途来调增利润(简称账面价值--公允价值).

出租转为自用.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)(简称账面价值--公允价值).

投资性房地产转换怎么核算?

投资性房地产核算应如何设置会计科目?

企业应当设置"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧"或"投资性房地产累计摊销"、"公允价值变动损益"、"其他业务收入"、"其他业务成本"等科目进行核算.

投资性房地产作为企业主营业务的,应当设置"主营业务收入"和"主营业务成本"科目核算相关的损益.

"投资性房地产"科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别设置"成本"和"公允价值变动"明细科目进行核算.

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置"投资性房地产累计折旧"或"投资性房地产累计摊销"科目,比照"累计折旧"、"累计摊销"等科目进行账务处理.

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置"投资性房地产减值准备"科目,比照"固定资产减值准备"、"无形资产减值准备"科目进行账务处理.

"其他业务收入"和"其他业务成本"科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本.