房地产企业会计核算有哪些特色科目

来源：苏州恒企会计培训学校时间：2022/9/5 11:03:43

1.开发成本科目的核算范围及应用

本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，可类比为工业企业的“生产成本”科目。

(1)开发成本按用途可分为四类：

a.土地开发成本：房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项直接费用和开发间接费用。

b.房屋开发成本：房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。

c.配套设施开发成本：房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

d.代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费用支出。

(2)企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费、配套设施费等，属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。

(3)企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款-应付工程款”科目。

假定支付施工企业天海项目房屋开发的工程款，会计分录如下：

借：开发成本-房屋开发成本-天海项目-建筑安装工程费(或项目辅助核算)

应交税费-应交增值税(进项税额)(假定适用一般计税方法)

贷：银行存款/应付账款/合同负债