赠与土地使用权不能免征契税

来源：北流恒企会计培训学校时间：2022/11/17 10:06:35

一、契税的纳税人

在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应按规定缴纳契税。

简单地说：在我国境内买卖土地、房屋权属的，买方为契税的纳税人，买方包括单位和个人。

二、转移土地、房屋权属的具体规定

《契税暂行条例》所称转移土地、房屋权属包括：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

注意：土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

三、契税的计税依据

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

四、特别规定

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。

案例：吉祥公司以竞价方式获得出让的土地一宗，经批准减免土地出让金3000万元，已支付土地出让金6000万元，已支付市政建设配套费700万元，已支付各种补偿费用800万元(假设契税为4%)。

吉祥公司应缴纳契税=(3000+6000+800+700)×4%=420(万元)，不得因减免土地出让金而减免契税。