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网上报名今天，偶见一地产企业帐务处理，发生许多核算不算清晰，如430前后的房款收入如何分开核算，按公告18号有预收房款的存在，在收款过程会存在多张发票，各个地方房管局对的发票要求不同，如果要求一张发票，如何来解决这个问题及其他经营情况，我通过举例来说明核算过程：具体内容小编介绍如下。
1、某房地产企业，5月收到房款105万，适用简易征收分析：按18号公告，房地产企业在没有交房或开具发票之前收到的房款，都作预收款并按3%预缴增值税，帐务处理：
借：银行存款或其他资产 105万
贷：预收帐款—未开票未计税收入 105万
2、6月，收到房款525万
帐务处理，因预收房款，只需预缴增值税，
借：应交税费-预缴增值税105/1。05*3%=3万，贷：银行存款 3万
同时记录本月收到的房款：
借：银行存款 525万
贷：预收帐款-未开票未计税收入 525万
3、7月，交房开具普通发票315万，并收到房款210万首先缴纳上月税款
借：应交税费-预缴增值税525/1.05*3%=15万，贷：银行存款 15万
分析：该发票的开具是因客户需要，目前成本不能可靠计量，按会计是不需要确认收入和成本的，则处理如下借：预收帐款-未开票未计税收入315万(建议作贷方用红字315万，在明细帐上是同一方向的一正一负，建议企业此时必须用红字)，贷：预收帐款-已开票已计税收入 300万，
贷：应交税费-简易征收 15万
同时记录
借：银行存款或其他资产 210万
贷：预收帐款—未开票未计税收入210万
4、8月，未收到房款。
首先预缴并记录预缴的增值税
借：应交税费-预缴增值税210/1.05*3%=6万，
贷：银行存款 6万
申报时，先填附表四，期初数是18万(3+15)，本期发生数为6万，本期应抵减税额为24万，本期实际抵减税额为15万(简易征收数)，期末余额为9万同时通过帐务处理记录平帐：
借：应交税费-简易征收15万
贷：应交税费-预缴增值税 15万
这时应交税费-预缴增值税余额为9万，与申报上相一致。
5、9月份，直接收到房款735万并开具正式发票，并同时收到预收房款105万一般帐务处理：
借：银行存款或其他资产 735万
贷：预收帐款-已开票已计税收入 700万
贷：应交税费-简易征收 35万
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