不动产物权变动的情形

来源：柳州恒企会计培训学校时间：2023/6/27 10:57:12

知识点：不动产物权变动的情形

1.登记生效

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。

【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

2.登记对抗

(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

【解释】是否登记，不影响地役权的设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。

3.非基于法律行为的物权变动

(1)基于事实行为

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。(2008年案例分析题)

(2)基于法律规定

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

(3)基于公法行为

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。