小区公共水电费怎么开发票

来源：德州仁和会计培训学校时间：2023/8/2 11:43:46

物业代收水电费可以开具发票。具体如下:

1、物业公司代收水电费，水电公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，但是发生了水电销售业务，就属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。

2、物业公司如果没有垫付资金，代收水电费后由自来水公司、电力公司等，将发票开具给客户，可视为代购业务，物业公司应将该项发票转交给客户。

财税(2016)36号文件《附件1。营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定:

一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

物业公司在提供物业服务的同时，销售水电，是否属于"销售水电"和"提供物业"的混合销售，应该根据物业公司的"性质"判断缴纳增值税，一般情况下物业公司属于非"从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户"，也就是说按照提供物业服务开具包含水电费的物业服务发票;同时物业公司公司取得水电费的进项税额也可以正常抵扣。

物业公司代收水电费怎么做账?

物业公司代收代缴水电费，应计入"其他应收款"科目，相应分录处理如下:

1、收取时:

借:库存现金

贷:其他应收款--代收水电费

交电业局时:

借:其他应收款--代收水电费

贷:库存现金

2、预收的部分会计分录:

收取时

借:现金

贷:其他应收款--代收水电

3、电费下来后，按业主的电费额，冲预收的部分:

借:其他应收款--代收水电费

贷:现金