个人销售或购买住房有什么税收优惠?

来源：焦作恒企会计培训学校时间：2023/9/14 9:05:14

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(一)营业税

(1)个人自建自用住房销售时，免征营业税;

(2)企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。

(3)自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(二)契税

从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

(三)土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

(四)印花税

个人销售或者购买住房暂免征收印花税。

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》

《中华人民共和国印花税暂行条例细则》

《国家税务总局关于发布<税收减免管理办法>的公告》(国家税务总局公告2015年第43号)

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)