企业购买二手商品房子税务怎么处理

来源：深圳仁和会计培训学校时间：2023/10/7 11:08:48

答：公司购买二手房所需要缴纳的税费和个人购买是一样的，住宅就缴纳个税、增值税、和契税;买回来以后，房屋属于公司财产需要每年上税

1、土地使用税：单位土地价款乘以产权面积，例如东三环土地价款是18/平米;

2、房产税：原值的70%的1.2%，比如原值是100万，每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交;如果卖房的时候，就涉及的比较多了。

如果你每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳土地增值税，税率是30%～60%，比如你买房的原值是100万，卖房时的网签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是5.6%，如果没有差额，那么也是0。

最后契税是3%和千分之一的印花税。

公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费?

根据评估价格、面积等对号入座

需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%，买方;

4、所得税1%(五年外的唯一住房和责任公司免)，卖方;

5、交易费6/平方，买方;

5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免