房地产土地增值税筹划有什么方法吗?

来源：德阳仁和会计培训学校时间：2023/10/23 11:42:04

答：土地使用权，依据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条之规定，建设土地使用权，是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，以及利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

股权与建设用地使用权是完全不同的权利，股权转让与建设用地使用权转让的法律依据不同，两者不可混淆。

当公司股权发生转让时，该公司的资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利由转让方转移到受让方，而作为公司资产的建设用地使用权仍登记在该公司名下，土地使用权的公司法人财产性质未发生改变。

房地产行业营改增后综合税率是多少?

房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。

土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算;

所得税按照销售额预交;

增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：

简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%;

一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认;