土地按照什么价值确认为资产?

来源：中山恒企会计培训学校时间：2023/12/4 10:41:17

答：一、企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

1、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

2、如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。

二、购买土地不涉及到地税征税范围。购买后土地使用权归公司所有需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税纳税义务发生时间：

1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。

2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。

土地作为无形资产和固定资产怎么区分?

土地要看用途区分。

1、一般情况下，土地用于生产经营，就是作为无形资产

2、在80、90年代的国有企业中，有将土地单独作价计入固定资产的情况。

3、购买了一套厂房，此时，厂房的价格中包含了土地，但是土地的价值又未单独标明的，则将所有的价格都计入固定资产中

4、如果拥有的土地是作为出租使用，或者准备待其增值后转让的，那么就要确认为投资性房地产了。