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网上报名答：房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。
(一)规避平台筹划
土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
(二)投资转化技术
房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。
(三)税基筹划技术
房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。
(四)实现技术
主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。
税收筹划到底能不能节税?
小编给大家的答案是100%可以帮助企业节省税费。如果说你的企业纳税额很高，能够达到上百万上千万那么就很有必要做税收筹划帮助企业节省很大一笔税费。
如果说纳税额比较少的话，小编认为税收筹划的空间也相应的比较少，节税比率也会相应的降低，所以最终节税额可能也不够前期的费用，所以说纳税额较少的企业没有太大的必要去做税收筹划。
税收筹划很多人都有这样的误解认为税收筹划是违法的，是偷税漏税的行为，只要税务稽查一定会被查出问题。
首先我们需要确认的一个事情就是税收筹划是建立在遵守税法及其他相关法律的基础上的，通过合理运用税法政策利用税收优惠地区的税费减免政策和不同行业政府给予的税收优惠政策来帮助企业节省不必要的税费从而达到节税降负的目标。